2014年12月一线楼市回暖新房成交大幅反弹-【新闻】

2014年12月一线楼市回暖 新房成交大幅反弹

在利好政策刺激下，2014年12月一线城市及部分热点二线城市楼市回暖。新房成交量反弹、去库存加速似乎给地产股近期大幅上涨提供了支撑。

北上广深新房成交反弹

北京新房市场岁末成交井喷。北京市住建委发布数据显示，2014年12月北京市住宅新房网签量为19893套，环比大涨62.1%，同比大涨72.92%，超出了2013年3月19398套的前期高点。成交价格方面，12月北京市新建商品住宅成交均价为25703元/平方米，环比上涨7%，同比上涨1.1%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京楼市受到了“认房不认贷”的房贷新政、普宅标准调整、公积金新政、央行降息等利好的影响，吸引了不少此前观望的需求入市，促成了成交量的显著反弹。不仅如此，房企为了冲刺年底业绩，让利、折扣等幅度加大，借势营销、去库存化走量，也促成了新房市场成交的走高。

胡景晖还指出，北京市12月的新房网签数据中包括了7852套各类保障房和近1900套自住房，剔除此两类住房，实际成交的纯商品住宅约为10000套。这一水平和2013年9月10484套的水平基本持平。根据纯商品房的成交数据，并不能单纯理解去年12月的翘尾为纯商品房市场的大幅反弹升温。

金丰易居&佑威数据显示，2014年12月上海市新建商品住宅成交面积为137万平方米，环比上涨31.78%，比去年同期上涨39.88%，创下2014年全年最高。由于中高端房源成交占比扩大，12月上海新建商品住宅成交均价刷新历史最高，达30016元/平方米，环比上涨8.40%，同比上涨17.90%。

12月广州市新建商品住宅网签8456套，网签面积97.80万平方米，较11月增长12%，同比大涨75%，单月网签量创2014年最高。深圳市规划和国土资源委员会发布的数据显示，2014年12月新建商品住宅成交7754套，环比增加34%，同比增长126%，创下自2011年以来的单月成交量新高。不过广州、深圳的新房成交均价环比上月仍然微跌。

二线城市的楼市成交也平稳上扬，环比、同比增长的城市超过六成。青岛、济南、常州、长春等城市成交量环比平均增幅超过20%。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，各大城市楼市成交量在年末出现反弹，除了市场因素、政策因素外，还与各地会把一些保障性住房、之前没纳入统计的住房集中放在年底统计进来有关。目前的市场只是相对有所好转，但不能确定为全面的反弹，各大城市较高成交量的取得，是建立在较大供应量的基础上的。在政策保持平稳的情况下，楼市价格取决于存货的去化周期，目前除北京、上海存货去化周期比较适中以外，其余城市的存货去化周期仍然很长。

三因素催涨地产股

二手房洗衣液石材建筑装饰冷轧不锈钢板材水泥建筑灾后重建木地板水龙头防水建材养老公寓

2014年市场整体低迷，龙头房企销售额仍然保持增长，但是增速同比下降。中国指数研究院数据显示，从销售额来看，2014年1—11月前20家大型房企销售总额12505亿元，同比增长12.2%，增速较2013年有所下降。从销售面积来看，前20家大型房企销售面积总和为11354万平方米，同比增长10.4%，比2013年同期增速下降。

多数大型房企的销售额已告别过去高速增长时代。万科1-11月累计销售额1901亿元，同比增速18.9%；恒大前11个月销售额1207亿元，实现同比增速22.7%；中海、碧桂园累计销售额在11月份也达到千亿元。从房企销售目标的完成情况来看，公布销售目标的25家房企中，恒大和绿城中国在前11个月已完成目标，另有5家房企目标完成率超过90%，近半数房企年度目标完成率不足80%。

广发证券分析师乐加栋指出，房地产行业政策和货币环境持续利好，推动成交明显复苏。根据以往降息周期的经验，一、二线城市成交复苏具备可持续性，复苏趋势将会延续到2015年三季度。此外，在目前绝对库存依旧高企的背景下，房价在未来一季度内不具备系统性上涨风险，将继续处于环比下降的通道，整体友好的政策环境具备可持续性，成交将会加快回暖。

高邮定制西服

吉安定制职业装

牡丹江西装制作