9月北京39项目或入市楼市虚假繁荣致新盘定价难
尽管在过去一段时间内不断有楼盘曝出日光,但是对于其中的真假位于一线的操盘手全是心知肚明。在即将到来的9月北京将有39个新盘计划入市,而如何定价却让许多营销总监犯难。“现在热销的基本上是蓄客周期长、位置不错而且折扣力度大的项目,即使这样也是小量开盘,人为制造热销。”某项目营销总监向记者表示。
小批次推盘成主流
还算光鲜数据背后的真实是什么?
根据亚豪机构统计数据显示,8月1日-20日,北京商品住宅共实现成交5736套,成交面积56.15万平方米,相比上月同期分别增加86%、73%。与此同时,此阶段北京商品住宅成交均价为21418元/平方米,相比上月同期下滑17%。
亚豪机构副总经理高姗分析认为,成交量的大幅增长主要源于自住型商品房的集中签约。8月包括金隅汇景苑、当代MOMA满庭春等多个自住型商品房项目集中签约,直接丰富了当月的成交数据,而该类产品较低的定价也直接拉低了8月的成交均价,特别是当代MOMA满庭春项目限定售价仅为9500元/平方米,是近年来北京住宅市场为数不多的“万元盘”。
近期市场供应当中,小批次推盘又逐渐成为市场主流,像8月入市项目当中,亚奥金茂悦、住总万科橙、首开常青藤等多个项目单次推盘量均在百套以内。高姗分析认为,小批次推盘一方面是项目对于目前市场需求量与价格接受度的试探,另一方面则是为营造“日光”、“开盘售罄”的市场繁荣假象。
9月预计39盘入市
尽管“金九银十”早已成为了过去时,但是开发商依然不愿放过这一传统的推盘时机。
9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售,其中包括东亚尚品台湖、远洋万和四季等在内的19个纯新盘,以及包括中信府、首开缇香郡、华业东方玫瑰等在内的20个老项目后期。9月的开盘项目数量有望创造今年以来的月度新高。
近年来的实际销售数据中,北京楼市“金九银十”的说法已经变得名不副实幼儿园h5模版
,而今年受到自住房刺激供应提升以及自住房本身的贡献,今年的“金九”或将打下一个良好的开端。
定价压力加大
虽然日光盘不断出邀请函h5模版
现,但是这样的虚假繁荣却骗不了项目的决策层。
从9月入市项目定价来看,虽然自今年初预售限价已基本放开,但“谨慎”仍是目前市场基调。已公布售价的项目中,像纯新盘东亚尚品台湖的商住产品预计售价仅为16500元/平方邀请函h5模版
米起,是台湖区域报价最低的项目,而房山几个计划上市的住宅项目,包括纯新盘五和万科长阳天地以及老项目建邦华庭,整体报价水平也仅为19000-22000元/平方米,区域整体定价基本回归至去年同期水平。而未公布售价的项目则是更加谨慎,还需通过蓄客数量与客户心理预期来确定最终售价。
截止到8月20日,北京商品住宅产品存量为86235套,按7月成交量来计算,目前住宅存量消化周期需13个月。自今年1月见底之后,北京住宅市场库存量就开始进入上升周期,截至目前已连续第7个月出现上涨。
北京商报记者赖大臣/文张笑嫣/摄
相关知识
9月北京39项目或入市楼市虚假繁荣致新盘定价难9月北京39项目扎堆入市料金九银十将迎价格战9月北京39个楼盘入市“去库存”成当务之急9月北京39个楼盘入市供应量有望创年内单月新高北京楼市或探底业内预计9月成交量达年内峰值北京“金九”39项目争入市房企走量花样频出9月北京别墅收金39.6亿元四季度成交或现翘尾行情9月北京别墅收金39.6亿四季度或现翘尾行情刚需盘再次集中推9月北京47盘计划入市备战“金九”39项目争入市
本文来自家居装修知识网9月北京39项目或入市楼市虚假繁荣致新盘定价难
- 热固性氯化聚乙烯胶沙河结构胶水真空玻璃防爆灯具石材机械Frc
- 中国油墨行业变成油墨强国的前瞻性的预测软驱热水系统旅游书报分散剂精密锻造Frc
- 电阻器的选用经验介绍建德哈飞配件尼龙滤网连接导线钛螺丝Frc
- 思源电气002028sz2018年纯利增消火栓箱加工中心操作机凹印油墨触摸屏Frc
- 金陵石化PP粉料价格上扬0不倒翁分离二手锯床液压车床内墙瓷砖Frc
- 可加快生产线速度的接合层树脂进口蜜饯宠物寄养标刻机裤子量器量具Frc
- 2013年我国光伏企业被课重税情况调查数码豆浆机高温丙纶滤布休闲鞋Frc
- 亚洲铝业投资1亿美元年产能提升至30万吨镍铬梧州电表箱换网器铁球Frc
- 艾泰科技小区及酒店解决方案桑拿房胶南扎带起子童凉鞋Frc
- 薄膜贴纸所向无敌色环电感喷涂线圆筒灯光音响防爆柜Frc