美中置业无证售房郑州紫金悦城开建8年没交房

近日，记者接到美中紫金悦城业主张先生的投诉电话，对该项目2015年的无证售卖、延迟交房、追加首付等行为进行投诉。从2009年紫金悦城项目启动至今，8年来依然五证不全，这期间项目两次违规销售，两次被处罚，如今售楼处被查封。张先生说，管城区委紫南办事处相关政府人员曾从中做协调工作，最终美中置业出具书面文件，给出了四种解决问题的方案，但业主拒绝接受，目前双方还在僵持当中。背景：项目8年无证业主不能入住张先生十分郁闷的是，同样是一期业主，2009年团购的购房者已经拿到了紫金悦城（紫楠小区）的钥匙，可他们2015年团购的业主至今还没有拿到。记者电话连线了郑州市房管局相关人员，了解到该项目于2009年以美中公司名义取得《建设用地规划许可证》，所占土地原为铁路备用地，由郑州市美中置业有限公司和郑州铁路局房地产综合开发总公司联合开发。当时是为解决lsquo;商城遗址rsquo;项目拆迁安置及铁路局困难职工住房问题所建设的安置房项目，名称lsquo;紫楠小区rsquo;。随后，记者在郑州市房管局官方网站查询到，由于前期美中公司存在违规销售行为，郑州市房管局分别于2009年12月28日、2015年11月25日对郑州市美中置业有限公司立案调查，并做出处罚。3月17日，记者在该项目处看到，其售楼处大门被查封，显示日期为2016年8月26日；同时，2016年9月，郑州市房地产监察支队公布了一批房地产市场违法行为，其中就包括郑州市美中置业有限公司，紫金悦城项目，违规发卖。协商：开发商提高首付是为了顾住成本目前，张先生手中只有一份认购协议书和两张收据，显示已交房款31.71万元。张先生称：当时开发商承诺的是证办不下来，先交房入住。现在一期业主已经入住，隔壁的锦堂小区也是交付了30%就已经入住，我们却迟迟住不进去。看着已经封顶的房子不能入住，业主们心急如焚。记者随后连线紫金悦城项目副总尚战超，尚战超表示我们错在先，目前的确证件不全，我们正在积极办理当中。问起为何同一批房源、同样的购房协议，第一批业主已经交房，第二批却无法入住，尚战超说：一期客户开始预交房，是因为购买时间早，那时候房价是30004000元/㎡，且是一次性交款。但第二批一期业主目前只交了30%，交了房我们很担心后期追款问题，如果他们愿意追加付到80%的房款，我们要顾住成本。或者我们给客户退首付，给赔偿，取消合同。而张先生等业主则认为，如果要退款，我们只接受按照现在周边的商品房房价（12000元/㎡）来赔付。进展：双方依旧僵持律师提醒谨防一房二卖紫金悦城业主的诉求是抓紧交房，同时业主承诺证件办齐后我们积极配合美中办理剩余房款的按揭手续。3月11日，美中置业给第二批业主出具了一份处理方案，里面提到四个解决方案，一是暂不交房，从违约日起按照首付款日万分之一的标准赔付至实际交房；二是交房，但客户需补交至总房款的60%，并给予客户10%的房款优惠；三是暂不交房，支付给客户租金；四是交房，由美中公司暂时代收按揭房款。方案中提到如果客户既不接受方案又不提起诉讼继续信访，美中公司将提起诉讼解除合同，房产另行销售，由此造成的损失由客户承担。对此方案，张先生等业主表示不能接受，截至记者交稿之时，仍没有达成一致协议。河南中豫律师事务所律师胡献刚告诉记者：开发商未取得预售许可证，不得进行销售。同样的，不具备交房条件情况下交房，也要面临相应的处罚。对于业主明知不够交房条件，仍进行收房的情况下，胡律师表示：如果业主收房，就不能再主张追要违约金。同时胡献刚提醒，无论何种解决方案，只要未进行合同网签，业主的利益无法保证，开发商如存在一房二卖，未进行网签的业主获取房产证就会出现困难。

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