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人类无法阻止房价上涨的的三大要素

发布时间:2021-01-08 00:38:52 阅读: 来源:盘根厂家

克而瑞

现在,正常思维的人,已经不相信(大城市的)房价会下降了。这就是政府多年宏观调控的结果。十年多宏观调控,最后变成了一堂语文课:“调控的意思其实就是涨价(避免大起大落,其实就是永远稳定上涨)。”

政府,如果真正想降房价,就得退到2003年状态:

“ 没有限购,没有限贷,没有房产税,没有利率歧视,没有信贷限制,没有期房限转,没有营业税,没有所得税,没有土地增值税,没有任何交易税费,彻底废止经济适用房,彻底废止保障房,没有非普通住房,没有7090,没有规划限制……

允许开发商自由发债,允许信托计划,允许房地产企业上市融资,允许境内外资本投资房地产,清算造谣媒体,允许一个人买6-7套房,允许REITS上市,允许倒按揭,允许加按揭,允许转按揭,取消抵押贷款用途限制,房贷利率打5折,优质客户房贷利率打3折……”

但是从政治上讲,笔者对这种“利国利民”的可能性,是极度悲观的。“动力”永远存在。但政府采取“杀死信使”的方式,不听不闻不看。限购限贷,头埋在沙里,天下太平。

2015年深圳、上海的事实,和2009年、2011年相似。水面下暗潮涌动,“因为宏观调控,所以房价飞涨”,因为政府违反宪法推行二限房产税,供应端一减再减。而另一头,超发纸币没有收敛,社会总纸币购买力屡创新高。

超发的货币房价上涨的三大要素——土地、通胀、人口

1、政府限制土地供应

土地供应在政府手里,慢慢放地,慢慢开盘,新房开盘8-10万,拉动周边二手房价到6-7万很正常。

2、通货膨胀

每年24%的货币增发,9%是增加的物产,实际创造的价值部分。另外14%是超发部分(冲淡社会整体财富),这部分货币首先从北京、上海和深圳三个地方热线快钱流出,流入地呢?自然这些城市的核心区、宜居区的房产增值部分。

2011-2015最近5年,上海外环内房产平均月涨幅在0.87%-0.94%之间,复利计算就是每年9%-13%的涨幅,雷打不动。

2008年一个四万亿政策,让2009年初到2013年底这四年间的房价彻底飞天。印钞机里面的热钱、快钱,首先从北京、上海、深圳这三个地方冒出来,所以这些地方对通胀的的情况最敏感,人们发财了,有了钱,都首先去买这些地方的房产,因为这些区域的医疗,教育,文化活动资源和各类高净值人际资源水平而言,是全国顶级水平。

这三个地方的市中心区域的房产,是最能抗通货膨胀的东西。

像上海市中心的一些洋房区,就是这个价格,爱买不买,不买还涨,并且永远不缺买家。(天津好像也是这样……)

3、持续的人口导入

现在上海每年60-70万的外地人口涌入,30-40万在上海永久定居,20-30万盲流,10-20万回乡。定居的人口购买上海市区屌丝房、郊区新房,有了这笔卖房款的上海土著,向上置换好房子。你问问在上海毕业的外地大学生,有几个想离开上海的?

年复一年,来一线城市工作的外地二三线小城市的大学生的家长,把100-200万的积蓄(包括没用完的公积金),全给在北京、上海、深圳工作的儿子、女儿拿来买房,造成大城市的输入型通货膨胀。

地产商有了钱,继续买地盖房子。本地二手房的房东拿了这笔钱,置换新房子,大房子。二三线小城市越来越穷,当地的银行存款越来越少,一线大城市银行存款越来越多。

这个是中国社会经济的发展趋势了。,去哪里最安全?一线大城市核心区域的房子里存着去啊。

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