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【消息】临近春节楼市急降温开发商面临去库存压力

发布时间:2020-11-17 09:33:14 阅读: 来源:盘根厂家

临近春节,随着开发商明显放慢推盘节奏,加之置业者的积极性有所减弱,节前楼市进入短暂休眠期。记者在市场调查发现,住宅市场略显冷清,成交平淡。土地市场却一反常态,继上周新年首批三宗土地推出后,本周迎来今年的第一轮出让潮,累计共有15块土地公开出让。

楼市进入节前调整期

深圳楼市在新年开局前两周取得优于去年的销售业绩后,受春节临近的影响,本周起成交开始回落。根据市规划国土委的统计数据显示,1月12日全市一手住宅共成交27套,13日成交96套,较上一周前两天减少近100套。记者调查,这主要是受于开发商推盘量大幅减少所致。据统计,目前除了福田区和盐田区的三个项目新近入市外,其他区域均无新项目推出。

世联行市场分析人士称,一方面受春节到来的影响,一手住宅市场有所降温。另一方面,去年火热的市场消耗了相当一部分需求,今年市场进入一段调整期也属必然。

同时,开发商普遍面临去库存压力,现阶段主要是以消化存量为主。据统计,截至2014年1月12日,深圳全市一手房可售面积为358.36万平方米,可售套数为36417套;若按近8周深圳全市新房周平均729套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为50周。

对于节后市场走势,深圳中原市场分析人士称,预计全年楼市走势将以稳为主,但仍存在波动,其中房产税试行将给市场带来一定的影响,投资行为持续被压制,市场仍以自住刚需客户为主,豪宅在今年将表现平淡。

本周共15块土地出让

在楼市进入春节前的调整期时,土地市场也迎来节前一轮出让潮。昨天,市土地房产交易中心共出让5宗土地,再加上16日和17日出让的10宗土地,本周共有15宗土地公开出让。

昨天出让的5宗土地均位于龙岗区,土地用途为工业用地,最终成交三宗,另外两宗因无人竞拍流拍。编号为G04409-0133土地挂牌起始价人民币2760万元,经现场多轮竞价,由深圳市盛讯达科技股份有限公司以人民币3960万元竞得,为昨天唯一溢价成交的地块。

流拍的两宗土地均位于龙岗区龙岗街道。其中一宗编号为G02302-0015地块,土地使用年期30年,用地面积6536.87平方米,建筑面积26140平方米。该宗地挂牌起始价为人民币2730万元,后因无人竞买流拍。

根据市土地房产交易中心公布的信息,春节前,还将有5块土地出让,1月份总计有20块土地出让,为去年来单月出让土地数量最多的月份,其中包括下旬将要出让的位于前海和深圳湾总部基地两宗备受关注的地块。

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