监管层查60家大房企高负债资金腾挪凸显经营风险

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山雨欲来风满楼。楼市仍未停止踉跄的步伐，一次突如其来的调查再度将房企的隐痛暴露无遗。近期银监会对60家大型房企进行的调研结果显示，大型房企多头授信、内部关联结构复杂、负债过高等风险因素尤为突出，监管层或将采取金融调控手段进行行业疏导。

开发信贷混乱 监管层警示风险

多头授信无疑已经成为部分房企的淘金利器。银监会数据显示，在接受调查的60家大型房企集团所属847家贷款企业中，同时在两家以上法人银行获得授信的就有426个，占比超过50%，而同时在5家以上法人银行获得授信的就有9个。

与此同时，房企集团内保形势“高发”现象也非常突出。截至上半年末，在60家房企中，涉及集团互保贷款金额达到1417亿元，较年初增长22.3%。

业内人士指出，大型房企集团内部往往子公司较多，并且跨地区、跨业投资较为普遍，贷款在集团内的腾挪补贴较为常见，而这恰是监管层此次出手调查的根本原因。

较早前举行的第四次经济金融形势通报会上，银监会主席刘明康曾提出，应预先布防房企风险，密切关注高负债、多地极度扩张、高价买地的房企，一旦资金回笼紧张应及时做好保全。对于拖延工期、捂盘等违规操作的房企应停止发放新的开发贷款。同时，房地产集团及各成员企业的贷款总额不得超过在建工程的50%。

一线房企领衔负债 房产商债台高筑

监管层的高度警惕并非空穴来风，在房企大兴土木围城的同时，其对于金融体系的资金安危已经构成了显著的威胁性影响。根据央行发布的三季度报告显示，前三季度金融机构本外币贷款新增6.54亿元，其中近2亿元流入房地产开发市场，占比接近3成。

相关人士透露，在银监会调查的60家房企中，资产负债率逾70%的达到18家，近3成之多；60家房企集团共有4266个成员企业，其中64个成员企业负债率超过90%。

龙头房企如今也不能避免地陷入高负债的窘境。数据显示，三季度保利负债率为78.91%，万科负债率升至73.75%，而绿城负债率则达到罕见的158.8%。

但部分房企的态度似乎来得更为乐观。某上市房企市场负责人透露，虽然该集团负债率较高，但年内项目均按期上市，并且已基本达到预期销售目标，“短期内可以扭转局面”。

但某商业银行人士则称，控制在70%以内的负债率一般会认为压力较小，但由于房企独立法人子公司的负债并未能完全统计，真正的负债情况可能更严重。

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