房价逐渐上涨并非普遍现象 房地产开发商涨价底气何来

近期,楼市在多项利好因素拉动下正逐渐回暖。数据显示,五月份截止到目前,一、二线城市住宅签约量上涨明显,库存压力得到一定程度的缓解。不过,当前楼市转暖的好景或许不会维持长久,市场成交量上涨的背后,开发商也试探着涨价。

据中国指数研究院发布的数据显示,5月18日-24日,其监测的十大重点城市共有56个项目开盘,开盘项目整体价格平均上涨4.31%,价格继续呈现小幅回升。其中,44个老推新项目中有一半出现价格上涨,此外的12个纯新盘项目,价格也整体呈现上涨或持平趋势。

由此看来,多地开发商已经逐步推行涨价策略。此时,开发商涨价的底气何来?

“从供求关系看,目前很多大城市的去库存周期持续收窄,去库存压力得到有效释放,所以房价上涨具备市场动力基础。从资金层面看,按揭贷款的利率下调,使得购房成本降低。”上海易居房地产研究院研究院严跃进对中新网房产频道表示。

尤其需要注意的是,在降息降准等多项利好政策拉动下,无论是购房者还是开发商,对市场的预期已经发生了变化。可以看到,很多楼盘已经缩减甚至取消了优惠措施,而购房者也加快了看房选房的节奏。

在北京,已经有开发商在酝酿下一步的涨价计划。5月26日,证券日报援引一家有国企背景的房企销售负责人观点称,“北京市场2015年下半年涨价将会明显一些。我们也正在研究重新定价和提价的方案。”

房企预涨价的例子是否为个案仍值得继续关注。其实,四月份一线城市及重点二线城市房价已经开始出现环比上涨。不过,房价的逐渐上涨并非普遍现象。

根据房地产行业分析及市场研究报告数据显示，4月份部分城市房价环比略有上涨,但是房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市,绝大部分三线城市房价仍然下降。

同时,在一二线城市库存压力仅略有缓解,三四线城市库存积压仍严重的背景下,开发商涨价时机是不是有点早?对此,严跃进认为:“心急吃不了热豆腐,如果贸然涨价,可能会引发购房者的抵触心理,甚至进一步加剧库存压力。”