瞧一瞧：4月份楼市调控博弈政策或放空

悉数历年的第一季度，北京楼市是公认的平淡期，而今年第一季度北京商品房和商品住宅量价齐升，销售面积增长率高达82.7%，这一数据在09年之后便很少见到，一时间北京楼市看涨的呼声此起彼伏，着实让很多持币观望的购房者揪了一把心。据了解，政府欲出台更为严厉的限制政策，以遏制楼市持续上扬趋势.更有相关人士透露，国五条的出台以及对相关细则的预期导致北京今年23月的商品房销量的猛增，4月可能出现一个放空期。楼市走向确实牵动了置业者、投资客和政策的三方动向。

楼市大有扛鼎之势

据相关数据显示，今年一季度，北京完成房地产开发投资494.1亿元，比上年同期增长9.4%，商品房本年新开工面积561.5万平方米，同比增长9.7%。值得注意的是，2013年一季度北京商品房销售面积达396.6万平方米，同比增长82.7%；商品住宅销售面积300.7万平方米，增长80.7%。

一组简单的数据不难看出，一季度的楼市涨幅之大，对于购房置业者来说着实压力倍增，对于购房投资者看来，楼市上涨预示着价值倍增！

政策泼冷水楼市是否戛然而止？

每次楼市暴涨之时，政策随风而至，预示着楼市涨幅的戛然而止。近日，北京市住建委主任杨斌表示，将对该市新建楼盘实施限价政策，增加限房价、竞价地地块的供应，新盘取得预售资格的时候要报价，报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。

继从严征收20%个税、加强限购和提高二套房贷之后，这一政策无疑给当下最火的楼市泼了一盆冷水。4月17日，《每日经济新闻》记者梳理发现，这一调控措施，将使一些地王项目遭遇面粉贵过面包的窘境，香饽饽变成了烫手山芋。备受关注的万柳地王，就是一个典型案例，因为其可计算出的成本价，明显高于目前周边以往开盘项目的预售价，在取房子没有房照可以强拆吗
得预售许可证时，其定价策略将面临政策限制。

然而值得深思的是，此次政策出台真的能控制楼市走向吗？答案恐怕不得而知了。

趁势而起合生态度明显

据记者了解到，与万柳地王同属一区域的合生世界花园MINILOFT将于4月20日开盘，作为区域最具投资价值和居住舒适感的楼盘之一，合生世界花园于4月中旬开盘，推出5468平精致两居，4.2米稀缺层高拆迁办不告知强拆怎么办
，折后均价预计为90100万之间。结合当下的市场行情和政策动向，不难看出合生集团的态度。

在购房中记者发现，合生世界花园与万柳地王相距无几，同享大亦庄区域核心板块，占据相同的区域经济资源和生活设施，唯一的不同在于合生世界花园自身拥有9万平米专属绿地、10万平米私有中心商业和3万平米的私属高尔夫球场，两大私属生活配套和一绝商业中心，决定了合生世界花园更具投资价值和居住美感。

值得一提的是，合生世界花园与京城千万级豪宅合生霄云路8号同属一脉，粹取ArtDeco的设计精华，强烈的视觉感受和独特的韵律感，造就了其傲然屹立的非凡气势，无论是自住还是投资均不失为理想选择。

如此楼盘，在逐渐明朗的楼市行情下入市，不难看出合生站在置业者和投资者视角的用心考量，随着政策逐渐发力，楼市行情并不明朗的情况下，入手合生世界花园不失为为明智的选择。

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